Bogotá – L’achat d’une maison aux États-Unis (USA) est l’une des alternatives d’investissement envisagées par de nombreux Colombiens et Latinos en général, qui trouvent l’économie solide du pays et des faits tels que Une inflation élevée en 2022 offre une opportunité de créer de la richesse et de la rentabiliser dans une devise plus forte.
Bien que la Réserve fédérale ait commencé à augmenter les taux d’intérêt sur les prêts, y compris les prêts immobiliers, entre mai et juillet de l’année dernière dans le but de réduire les taux d’inflation, les taux d’intérêt sur les prêts hypothécaires varient aujourd’hui de 5,5 % à 6,2 % EA (effectif par an). Par conséquent, investir dans l’immobilier est toujours considéré comme une bonne option.
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En témoignent les 349 000 maisons que les Latinos ont achetées aux États-Unis en 2022, ce qui, selon le rapport sur l’état de la propriété, représente l’un des taux de croissance annuels les plus élevés pour ce groupe démographique au cours de la dernière décennie (48,6 %). Hispanique, partagé par l’Association nationale des professionnels de l’immobilier hispanique, qui indique également qu’un peu plus de neuf millions de maisons appartenaient à ce groupe démographique à la fin de l’année dernière.
Selon Roberto Arenas, co-fondateur d’A&P Alianzas y Proyectos, une société colombienne possédant une vaste expérience dans la commercialisation et la gestion de la gestion immobilière, ce scénario est facilité par l’allègement accordé par certaines institutions financières aux Latino-Américains.
«Aux États-Unis, il existe des banques de deuxième ligne qui se concentrent spécifiquement sur le prêt d’argent aux étrangers afin qu’ils puissent acheter leur propriété. Ils financent jusqu’à 70% de la valeur et la durée est comprise entre cinq et cinq ans jusqu’à 30 ans. La garantie repose toujours sur la propriété et non sur le demandeur ; Pour cette raison, aucune assurance n’est requise de vie au moment de la demande. Les banques confirment que l’argent est disponible et qu’il doit comprendre au moins 30 % d’acompte et les frais d’acte, qui sont calculés à 8 % de la valeur du bien », précise l’expert.
Il pense que l’un des avantages des Latinos lorsqu’ils investissent dans l’immobilier dans le pays nord-américain est qu’ils achètent une propriété en dollars, qui est constamment évaluée et génère des revenus dans cette devise grâce au loyer. “Dans le meilleur des cas, le paiement de ce bail suffit à couvrir les coûts fixes (y compris le remboursement du prêt), et si tel est le cas, tout le capital n’est pas nécessaire pour les investissements”, ajoute-t-il.
De plus, dans de nombreux cas, ce type d’investissement vous permet d’obtenir des rendements financiers, car ils laissent des bénéfices. C’est pourquoi il est important d’évaluer l’emplacement, le type de propriété, ainsi que le coût de la gestion et des autres services.
Dans ce cas, il est conseillé de recourir à la fois à l’accompagnement et aux conseils d’experts en commercialisation et gestion de biens immobiliers un gestionnaire immobilier, car le succès de ces acquisitions réside aussi dans les processus après-vente.
D’autre part, pour les Latinos aux États-Unis, les prêts hypothécaires sont un moyen de diversifier le portefeuille ; C’est-à-dire réduire le risque en investissant dans différents actifs avec des actions d’autres pays et secteurs économiques. Et le processus d’obtention est convivial et pratique.
L’exigence de base est que vous ayez un passeport valide et un visa touristique pour entrer dans le pays et obtenir le visa lieu de vie. Quant aux exigences des banques, elles doivent savoir quelle propriété elles veulent acheter et le contrat. Vous aurez également besoin de la documentation nécessaire, comme les comptes annuels la liquidité de l’argent pour couvrir le premier versement, les frais d’acte et une réserve de six mois de dépenses fixes sur la maison pour permettre à la personne de montrer que le versement du prêt sera couvert au cas où le bien ne serait pas loué initialement.
“C’est un moment important pour que davantage de Latinos continuent d’investir et de se diversifier en dollars et de capitaliser sur les opportunités s’ouvrir sur ce marché américain, mais nous devons mettre cette pensée de côté parce que c’est le cas cette monnaie, il est très coûteux ou impossible à réaliser. “La clé sera toujours d’être très bien informé”, a conclu l’exécutif.
21/05/2023 06:09:26
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