Le prix de l’appartement qu’ils voulaient acheter à Badajoz était de 221 000 euros. Ils l’ont réservé, mais un an plus tard, lorsqu’ils ont finalisé l’affaire, on leur a dit que le montant était passé à 238 000 €. Les acheteurs ont poursuivi le promoteur de leur maison et ont gagné. Vous pouvez acheter la maison au prix d’origine et l’entreprise devra également payer les frais de justice.
Le tribunal de première instance n° 5 de Badajoz fait droit à la demande dans son intégralité, ce qui signifie que l’organisateur est contraint de respecter le contrat de réservation aux conditions initiales sans augmentation de prix. Autrement dit, les demandeurs pourront enfin acheter leur maison au premier prix.
La plainte a été déposée en avril 2022. Les plaignants alléguaient avoir signé en mars 2021 un contrat de réservation d’un appartement dans un lotissement en construction sur la rive droite. Le prix était de 221 000 euros et ils ont dû payer 3 000 euros d’avance avant l’achat convenu.
Le propriétaire des appartements avait 12 mois pour formaliser la vente. Cependant, à l’approche de la fin du terme, ils ont envoyé un fax aux plaignants indiquant que le prix était passé à 238 000 €, 17 000 € de plus que le prix convenu. Ils ont affirmé avoir supporté du travail supplémentaire pendant les travaux.
Dans l’arrêt, le juge rappelle que les deux parties ont débattu, avec des arguments différents, de la légitimité ou non d’une augmentation du prix de l’appartement due à l’augmentation des charges, lorsque cette augmentation avait été appliquée à d’autres, ou lorsque le promoteur avait fait une offre ou non pour le remboursement de 3 000 euros aux prévenus. Dans ce contexte, le juge précise que “tous ces arguments sont sans pertinence” par rapport au contrat de réservation, auquel il attache une plus grande importance.
un contrat clair
Concernant le document de mars 2021, le juge souligne que « dans ce cas, les termes du contrat sont parfaitement clairs ». « Le prix de vente des objets décrits a été fixé à 221 000 euros. La clause transcrite ne laisse place à aucune interprétation autre que celle que l’acheteur et le vendeur, en signant l’acte, se sont mis d’accord sur la chose et le prix du futur contrat de vente qu’ils avaient prévu et qu’ils étaient tenus de le faire dans lesdites conditions parfait. Les parties essentielles du contrat ont finalement été déterminées. Aucune possibilité n’était réservée au vendeur de les modifier unilatéralement par la suite.
A cet égard, le juge renvoie à l’arrêt de la Cour de cassation de février 2020 qui précise : « Lorsque les clauses sont claires et ne laissent aucun doute sur l’intention des parties au contrat, l’interprétation littérale n’est pas seulement le point de départ » mais aussi l’Arrivée du phénomène interprétatif et empêche qu’un énoncé réellement clair et précis ne soit modifié sous prétexte de travail interprétatif.
La société condamnée a nié lors du procès “que le document signé par les deux parties avait la responsabilité que les plaignants lui attribuent”. Au contraire, l’organisateur a assuré qu’il n’était pas obligé de respecter le prix de vente convenu. Ils ont fait valoir que la seule obligation qu’ils avaient dans l’accord de réservation était “d’offrir aux demandeurs la possibilité d’acheter la maison réservée en priorité sur toute autre partie intéressée à acheter cette maison dans ce règlement.” Le juge a rejeté ces arguments catégoriquement.
Ce n’est pas le seul cas de hausse de prix après la réservation d’un appartement qui pourrait entraîner de nouvelles poursuites suite à l’arrêt Badajoz. L’augmentation des coûts due à la crise de l’énergie, des transports et de la guerre en Ukraine a fait augmenter les prix des matériaux. Il y a des acheteurs qui ont signé une réservation, mais plus tard, le prix a été modifié dans le contrat d’achat. Que peut-on faire dans ces cas ? Les consommateurs ont le droit de réclamer l’avance majorée des intérêts et même de réclamer des dommages et intérêts. Dans ce cas, cependant, les clients souhaitent que l’organisateur respecte le contrat qu’ils ont signé, et ils y sont parvenus. Ils étaient représentés par la société Cumbres Abogados.
