La Georgetown Company a acquis le Hollywood Media Campus de Gemdale USA Corporation pour 93 millions de dollars. La propriété est entièrement occupée par Netflix, grâce à une relocation du maître locataire Zest Finance. Situé au 1350 nord-ouest
Avenue à Hollywood, la propriété totalise 75 593 pieds carrés et est située sur un site de 3,5 acres. Au cours des 12 derniers mois, Netflix a réalisé des investissements dans la propriété, y compris des rénovations importantes pour créer des actifs de qualité trophée. Décrire l’occupation stable existante. De plus, la propriété a des opportunités de développement sur un site attenant de 1,7 acre. Le propriétaire peut soit poursuivre les droits
développement dans le cadre du zonage existant ou cherchant des changements de zonage pour augmenter la densité, selon le co-responsable des marchés financiers américains de Newmark, Kevin Shannon, l’un des courtiers travaillant sur l’accord. Les directeurs généraux exécutifs de Newmark, Ken White et Rob Hannan, et la directrice générale principale, Laura Stumm, ont représenté le vendeur dans la transaction.
Le marché des bureaux de Los Angeles s’est disloqué à la suite de l’épidémie. À l’intérieur rapport Au début de l’année dernière de Marcus & Millichap, le taux d’inoccupation devrait augmenter de 160 points de base à 18,5 %, et les loyers des bureaux chuteront de 1,4 % à 37,50 $ le pied carré. Le marché environnant a connu une forte augmentation des postes vacants, avec des zones comme DTLA connaissant une 25% de taux de vacance des bureaux, en hausse de 300 points de base par rapport au troisième trimestre de 2020. Au troisième trimestre de 2021, 225 342 pieds carrés de bureaux ont été libérés au troisième trimestre, ce qui a largement contribué à l’augmentation des taux d’inoccupation. Il y a eu une petite activité de location de 163 924 pieds carrés, mais elle a compensé la sortie, entraînant une absorption négative de 83 972 pieds carrés. Pour l’année, le marché a une absorption négative de 749 000 pieds carrés. Malgré une activité de location atone, les loyers des bureaux ont augmenté à 45,96 $ le pied carré.
Hollywood, cependant, semble résister à la tempête, en grande partie grâce aux sociétés de divertissement axées sur la technologie, telles que Netflix, qui conduire activité de crédit-bail sur le marché. Ils ont également stimulé l’intérêt des investisseurs, avec des entreprises comme BLT Enterprises élargissant son portefeuille de 200 000 pieds carrés d’espace de bureau et d’espace de développement à 450 000 pieds carrés de bureaux créatifs.
Selon Stumm, les transactions Netflix sont rares en raison de la qualité des actifs. Dans une déclaration sur l’accord, il a déclaré: “La majorité des stocks de bureaux de classe A à Hollywood est contrôlée par une petite concentration de propriétaires détenant des avoirs à long terme, ce qui rend les opportunités d’acquérir des actifs institutionnels extrêmement rares sur ce marché.”
