L’augmentation constante des prix en raison de l’inflation permanente en Argentine est l’une des principales préoccupations de la population. En ce sens, les frais de location ne font pas exception.
Selon une analyse du Centre d’étude de la nouvelle économie de l’Université de Belgrano, la loi sur les loyers est entrée en vigueur depuis l’entrée en vigueur de la loi sur les loyers Du 1er juillet 2020 au 1er mars 2020, ses valeurs ont grimpé en flèche de 245 %.. Cela signifie un 32 mois consécutifs d’augmentation. La courbe décrite par l’indice montre aussi que depuis juin 2022 il a accéléré sa croissance avec des valeurs à deux chiffres culminant en janvier 2023 puis glissant de quelques points en février et mars.
Loyers : confirment “un fort processus de polarisation du logement” et des hausses pour le renouvellement en mars
“Bien que nous ayons remarqué un ralentissement de l’indice d’ajustement des prix des loyers entre les mois de février et mars 2023, puisqu’ils étaient de l’ordre de 17 et 16 points de pourcentage par rapport au 19 janvier, la vérité est que la courbe Il continue de montrer une hausse tendance”, a souligné Víctor A. Beker, directeur du Centre d’étude de la nouvelle économie de l’Université de Belgrano.
Rappelons que selon la réglementation en vigueur Les contrats de location d’appartements doivent être conclus pour une durée de 3 anstant de nouvelles échéances auront lieu cette année 2023.
Boom locatif temporaire : les raisons d’une tendance à la hausse quotidienne
Les studios sont les meilleures ventes de CABA
En 2022, les valeurs immobilières ont touché le fond. Dans la ville de Buenos Aires, les prix de vente des studios ont atteint des prix similaires à ceux de 2012. Cela les a amenés à devenir le produit le plus recherché, tant sur le marché de l’occasion que dans les projets du puits. .
Selon l’enquête réalisée par Predial, les 46 % des ventes d’unités d’occasion terminées l’année dernière étaient des studiosviennent ensuite les appartements de deux pièces (32 %), de trois pièces (18 %) et de quatre pièces (2 %).
Sur le segment des « biens neufs », ces appartements représentent désormais 40 % des transactions immobilières, à la différence près que les deux pièces sont également très demandés (38 %). Viennent ensuite ceux qui ont trois (20 %) et quatre pièces (2 %).
L’achat et la vente de biens immobiliers ont augmenté de près de 9% dans la province de Buenos Aires
Prix moyens l’année dernière 65 300 $ pour les nouveaux studios et 55 600 000 $ pour les anciens. Alors que les deux chambres coûtent respectivement 102 800 $ et 76 000 $.
En ce qui concerne les quartiers où les ventes ont été les plus élevées, le rapport souligne que “Palerme, Belgrano et Caballito ont prévalu car ce sont des zones avec plus de pouvoir d’achat” dans le segment des unités neuves et d’occasion .
Parmi les facteurs expliquant cette tendance, le PDG de Predial, Gabriel Brodsky, a souligné que «Les gens ne parviennent pas à atteindre des unités plus grandes principalement en raison de la perte de pouvoir d’achat et du manque de crédit“. Et il a ajouté une autre raison : “Nous constatons qu’il existe un mouvement florissant d’investisseurs qui cherchent à explorer les unités sur Airbnb, et les singes sont les plus rentables pour les locations temporaires.”
Il a également souligné que “parce que la valeur locative d’un singe ne varie pas beaucoup par rapport à un deux chambres, les acheteurs choisissent le premier car l’investissement en capital est plus faible”.
IRM/ED
