L’effet Google ? Les Experts Disent Que Le Déménagement Du Centre Thompson Du Géant De La Technologie Pourrait Amener Plus De Résidents Au Centre-ville

LA vente du Thompson Center à Google pour 105 millions de dollars a le potentiel de restructurer le Loop en attirant plus de résidents – et, avec eux, des développements résidentiels, selon des experts immobiliers.

Les promoteurs, les investisseurs et les dirigeants de l’immobilier surveillent de près le marché après le Le géant de la technologie a annoncé en juillet qu’il allait réaménager le Thompson Center pour un usage de bureau, amenant potentiellement des milliers de travailleurs au centre-ville.

Les travailleurs auront besoin d’un endroit où vivre – et beaucoup voudront être à proximité, a déclaré Ben Creamer, principal et courtier en gestion de Downtown Realty Company.

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La société travaille avec plus de 300 propriétés dans et autour du quartier central des affaires dans le Loop et a vu un grand nombre de personnes déménager au centre-ville pour se rapprocher du travail au fil des ans, car la commodité est devenue une priorité n ° 1, a déclaré Creamer.

« Il est si important pour les gens d’avoir un trajet pratique, et pouvoir se rendre au travail à pied est une partie si importante de cela », a déclaré Creamer.

Maintenant, Creamer et d’autres experts de l’industrie surveillent le Loop pour ce qu’ils appellent « l’effet Google »: un pic d’investissement immobilier autour du Thompson Center.

« Alors que nous continuons de voir de plus en plus de gens se rapprocher du bureau… Je pense que cela va avoir un effet énorme », a déclaré Creamer.

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Le Thompson Center dans le centre-ville de Chicago le 30 juin 2021.

Les taux d’occupation des bureaux continuent de planer environ 46% par rapport aux niveaux de 2019, Creamer et d’autres experts de l’industrie pensent que les immeubles de bureaux vacants seront convertis en condos et en appartements.

Le premier véritable test de cette hypothèse est la vente imminente du 33, rue N. LaSalle, un gratte-ciel art déco de 38 étages qui sert d’immeuble de bureaux. C’est le premier grand bâtiment Loop à arriver sur le marché depuis l’annonce de Google en juillet, selon un rapport de CoStar.

Le gratte-ciel est commercialisé comme un emplacement de bureau souhaitable, mentionnant l’ajout de Google au Thompson Center comme un argument de vente élevé dans son résumé. Actuellement à 71% d’occupation, le bâtiment a le potentiel d’ajouter plus de travailleurs basés dans le Loop – ou il pourrait se prêter à une conversion résidentielle.

John Sheridan, vice-président exécutif de James McHugh Construction Co., a déclaré que d’autres propriétés notables de la région envisageaient une réutilisation adaptative, ce qui signifie qu’elles pourraient convertir des bureaux en unités résidentielles ou hôtelières.

Il s’agit notamment du 135, rue S. LaSalle, du 65 E. Wacker Place et du 19, rue S. LaSalle, a déclaré Sheridan. Il ne connaît pas intimement le 33, rue N. LaSalle, mais il pense que cela pourrait aussi être un candidat à une conversion.

« Nous cherchons presque toujours à convertir quelques bâtiments au centre-ville en hôtel ou en usage résidentiel à partir d’un usage de bureau », a déclaré Sheridan.

La conversion de bâtiments historiques peut également s’accompagner d’incitations fiscales pour alléger le coût de la construction, ce qui les rend attrayants pour les promoteurs. D’autre part, de tels projets peuvent prendre des années à démarrer, leur succès dépendant d’une bonne planification et d’un travail au « bon moment », a déclaré Sheridan.

Ajoutant à l’effet Google: les retards de construction liés à la pandémie ont créé un marché lucratif pour les appartements et les condos, avec une forte demande et une faible offre. Cette année, les promoteurs achèveront 1 500 unités au centre-ville, mais la moyenne normale des années précédentes est d’environ 4 000, a déclaré Creamer.

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Les piétons marchent le long de State Street par une chaude journée de printemps dans le Loop le 21 avril 2022.

Creamer s’attend à ce que le marché commence à s’équilibrer en 2024, deux ans avant que Google n’achève la construction et ne s’installe dans le Thompson Center. Pour cette raison, les locataires peuvent s’attendre à être confrontés à des prix plus élevés – mais les conversions de bâtiments pourraient ajouter au marché et équilibrer les prix à l’avenir, a déclaré Creamer.

Les conversions résidentielles ont également tendance à avoir des plans d’étage plus grands, certaines offrant des options plus abordables que la « construction au sol », a déclaré Creamer.

Sheridan pense que le Loop continuera de voir des conversions et des projets de réutilisation adaptative avant la date d’emménagement de Google – mais ces projets ne sont pas tous le résultat du géant de la technologie, car tout le centre-ville a vu une réutilisation adaptative à mesure que le paysage de la ville évolue.

Tribune Tower, LondonHouse Hotel, le Virgin Hotel et la Dearborn Tower dans le South Loop ont été des projets de réutilisation adaptative ces dernières années.

« Vous pouvez monter et descendredégrossi la ville – il y a un grand nombre de bâtiments [that are conversions]. Je pense donc que cela continuera d’être une tendance que nous verrons de plus en plus au fil du temps », a déclaré Sheridan.

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