Selon Kalev Kaze, membre du conseil d’administration d’Avaare Kinnisvara, ce n’est pas le bon moment pour lancer de nouveaux projets de développement.Photo: Wayne Rosenthal
Ce que la personne moyenne ne réalise toujours pas, c’est qu’il y a eu de grands changements sur le marché immobilier – de nouveaux appartements sont réservés sept fois en moins de deux ans, a déclaré Kalev Kaze, membre du conseil d’administration d’Avaare Kinnisvara.
Avaare Kinnisvara est principalement active dans le développement immobilier à Tartu. Selon Case, l’augmentation du prix de l’argent a sérieusement affecté le marché.
“Au plus fort des ventes, la plupart des appartements étaient vendus sur papier, c’est-à-dire. Cela peut prendre jusqu’à un an entre la réservation et la signature du contrat. Pour cette raison, les statistiques du ministère d’État montrent qu’il n’y a plus qu’une légère baisse”, explique l’entrepreneur. En réalité, il y a un sérieux déclin. Si en moyenne 140 appartements étaient réservés par mois (soit 1700 par an) à Tartu et ses environs en 2021, le nombre de réservations est tombé à 55 par mois (soit 661 par an) l’an dernier. Au cours des quatre derniers mois, il y a eu en moyenne 20 réservations par mois.
“La réduction est sept fois supérieure”, note Kaze. “Cependant, c’est un changement dont la personne moyenne n’est probablement pas encore consciente. À Tallinn, la situation est à peu près la même.
Lorsqu’on lui demande ce que fait Avaare Kinnisvara dans la situation actuelle, l’homme d’affaires répond qu’il ne reste plus qu’à attendre : « Pour le moment, nous n’avons que deux appartements à vendre. Le problème est de trouver le bon moment pour démarrer de nouveaux projets. Ce n’est pas le moment. La demande des consommateurs devrait se redresser.
Le problème de l’immobilier commercial, c’est le prix
Selon Case, la situation des immeubles locatifs commerciaux est relativement calme – le nombre de candidats a considérablement diminué, mais les clients existants sont restés et il n’y a pas eu de changements majeurs.
Il y a certainement une demande pour des bureaux modernes et de qualité dans le centre de Tartu. Avec l’immobilier commercial, cependant, le problème est le prix.
« À mesure que les prix des immeubles d’appartements augmentaient, les gens acceptaient l’augmentation des prix. La croissance de l’espace commercial a été nettement inférieure. Si l’on y ajoute l’Euribor, le développement de l’immobilier commercial neuf apparaît assez difficile en ce moment », conclut l’entrepreneur.
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